نمو سوق العقارات الصحية في عام 2024
أصبحت العافية في كل مكان اليوم حيث يسعى المستهلكون من جميع الأعمار إلى تحسين صحتهم العقلية والجسدية. يبحث المستهلكون بشكل متزايد عن المباني والمنازل والمجتمعات لمساعدتهم على عيش نمط حياة أكثر صحة، مما يؤدي إلى زيادة الطلب والاستثمار في العقارات الصحية في السوق التجارية.
أصدر معهد العافية العالمي (GWI) مؤخرًا تقريرًا جديدًا، 2024 الرفاهية العقارية: نمو السوق (2019-2023) والتطورات المستقبلية، يعرض أحدث البيانات والأفكار حول صناعة العقارات الصحية. وقد شهد هذا القطاع طفرة كبيرة خلال السنوات الست الماضية، حيث نما من 225.2 مليار دولار في عام 2019 إلى 438.2 مليار دولار في عام 2023، بمعدل نمو سنوي قدره 18%. وبالمقارنة، بلغ معدل النمو السنوي للبناء العالمي الإجمالي 5.1% فقط خلال نفس الفترة.
تتوقع GWI أن ينمو سوق العقارات الصحية بنسبة 15.8٪ سنويًا بين عامي 2023 و2028، ومن المحتمل أن يقترب من 912.6 مليار دولار. يستكشف التقرير أيضًا أكبر الفرص والتحديات التي قد يواجهها سوق العقارات الصحية في المستقبل. وفيما يلي النتائج الرئيسية للتقرير:
أكبر الأسواق
- وتمثل الولايات المتحدة 41% من السوق العالمية في عام 2023.
- وتمثل الولايات المتحدة وكندا، بالإضافة إلى عدد قليل من البلدان المختارة في آسيا (الصين وأستراليا واليابان) وأوروبا (المملكة المتحدة وفرنسا وألمانيا)، 85% من السوق العالمية.
- ظل متوسط معدلات النمو السنوي للفترة 2019-2023 مرتفعًا جدًا في جميع الأسواق الوطنية الكبرى، وقد حققت العديد من البلدان المدرجة في هذه القائمة نموًا أسرع من متوسط الصناعة العالمية (18.1٪) خلال هذه الفترة.
شهادات بناء العافية
- نما الاهتمام بشهادات الصحة والعافية بسرعة منذ عام 2017، مع زيادة العدد الإجمالي لمشاريع البناء المعتمدة للصحة بأكثر من أربعين ضعفًا بحلول عام 2023.
- يعد WELL Building Standard (WELL) وFitwel نظامين رائدين لتصنيف الجهات الخارجية يركزان بشكل خاص على صحة ورفاهية شاغلي المبنى ويعملان في العديد من البلدان.
- وفي نهاية عام 2023، كان هناك أكثر من 3300 مشروع معتمد من WELL وFitwel في جميع أنحاء العالم. ويوجد أكثر من 55% من هذه الشهادات في الولايات المتحدة.
- غالبية الشهادات مخصصة للمكاتب/العقارات التجارية والضيافة والتجزئة، مع ما يقرب من 19% في المشاريع السكنية. اعتبارًا من مارس 2024، كان هناك 1800 مشروع إضافي يخضع لشهادة (Fitwel) أو شهادة مسبقة (WELL)؛ يقع معظمها في الولايات المتحدة والصين وكندا.
الدوافع والفرص الرئيسية للعقارات الصحية
- أصبح الهواء الصحي الداخلي ذا أهمية متزايدة في حقبة ما بعد الوباء وفي المناطق التي تواجه انخفاضًا في جودة الهواء بسبب تغير المناخ.
- ستدمج المشاريع العقارية الصحية المستقبلية بشكل متزايد الأصول الطبيعية مثل الحدائق والمناطق الطبيعية للترفيه في الهواء الطلق والمناظر الطبيعية والأشجار والمساحات العامة الخضراء. ويدعو الكثيرون أيضًا إلى التوزيع العادل وزيادة فرص الوصول إلى هذه الأصول الطبيعية للسكان الذين يعانون تقليديًا من نقص الخدمات.
- يمكن للتصميم البيئي المدروس أن يحسن الرفاهية العقلية والاجتماعية للجميع. تجعل ميزات التصميم الاجتماعي الإيجابي الأشخاص يشعرون بأنهم أكثر ارتباطًا ببعضهم البعض وتشجع التفاعلات الاجتماعية التلقائية التي تعمل على تحسين الرفاهية. لقد ثبت أن المساحات الخضراء والعناصر الحيوية تخفف التوتر والمشاعر الإيجابية غير المشروعة وتحسن الأداء الإدراكي وتسرع الشفاء.
- ترتبط الرفاهية والرفاهية بشكل متزايد. ستشجع وسائل الراحة الصحية في العقارات الفاخرة في المستقبل على التواصل مع الطبيعة واليقظة والنوم والجوانب الأخرى للرفاهية العقلية والاجتماعية. وتتوقع GWI أن يتم العثور على العديد من هذه الميزات بشكل متزايد في العقارات ذات الأسعار المعقولة ومتوسطة المدى، بما في ذلك مجتمعات الإيجار المبنية لهذا الغرض من منازل الأسرة الواحدة ومتعددة الأسر.
- سوف تؤدي السياحة الصحية إلى تطوير وشراء العقارات الصحية. تعمل وجهات السبا الكبرى والعلامات التجارية للضيافة الفاخرة على تطوير منتجعات ذات علامات تجارية (مثل Six Senses وSHA وCanyon Ranch وRancho La Puerta وAman Resorts وMandarin Oriental وMission Hills Spa وGOCO Hospitality، وما إلى ذلك) بجوار عقاراتها الحالية وفي المناطق الحضرية. المناطق.
- يمكن لأماكن العمل التي تركز على الرفاهية أن تشجع الأشخاص على العودة إلى مكاتبهم. في سوق المكاتب التجارية العالمية الذي يتميز بالقدرة الزائدة، قد يطالب المستأجرون التجاريون بقيمة أكبر لعقود الإيجار الخاصة بهم، بما في ذلك ميزات أفضل وتحسينات على الصحة. ستستمر هذه الديناميكية في زيادة الطلب على العقارات الصحية في سوق العقارات التجارية.
- هناك إمكانات هائلة للتمييز في العقارات الصحية لتلبية الاحتياجات والجماهير المتنوعة. قد يكون المستهلكون في المدن الكبرى أكثر قلقًا بشأن جودة الهواء والمياه، والتلوث الضوضائي، والصحة العقلية، والوصول إلى المساحات الخضراء، وصالة الألعاب الرياضية وغيرها من وسائل الراحة والرفاهية. قد يبحث سكان مشاريع الضواحي الكبيرة عن خيارات أفضل للمشي ووسائل النقل العام، ومسارات للدراجات، والمزيد من خيارات الترفيه في الهواء الطلق للتواصل بشكل أفضل مع جيرانهم.
التحديات الرئيسية للعقارات الصحية
- ستؤدي تأثيرات تغير المناخ إلى زيادة الطلب على ميزات التكيف مع المناخ في العقارات الصحية. يواجه مشترو العقارات والمستثمرون والمطورون العديد من المخاطر الجديدة والناشئة، ويجب أن تكون القدرة على التكيف والمرونة عناصر حاسمة في إطار الرفاهية.
- يهدد ارتفاع درجات الحرارة صحة العمال وسلامتهم في جميع أنحاء العالم، ويعد عمال البناء من بين الفئات المهنية الأكثر معاناة من الحرارة الشديدة. يجب على المطورين اتخاذ الاحتياطات اللازمة لرعاية صحة العمال أثناء عملهم على إنشاء مباني تركز على الصحة والتي من شأنها أن تساعد الآخرين في المستقبل.
- يؤدي الاتجاه العام نحو التميز إلى توسيع الفجوة بين عقارات الرفاهية الفائقة المبنية للأثرياء والمساكن المبنية للعائلة المتوسطة. في الأطراف الوسطى والدنيا من السوق، يبحث المشترون عن مجموعة أساسية من ميزات تعزيز الصحة. يحتاج بناة العقارات الصحية إلى التأكد من قدرتهم على تلبية احتياجات هؤلاء المستهلكين المهمين.
- غالبًا ما تقف البيئة التنظيمية للبناء والتخطيط في طريق العقارات الصحية والبيئات المبنية الأكثر صحة. يتم تنظيم البناء في المقام الأول على المستوى المحلي، وفي المدن حول العالم هناك لوائح تحظر التصميم الحضري وممارسات البناء الأكثر صحة.
تُعرّف GWI العقارات الصحية بأنها المباني والأحياء والمجتمعات التي تم تصميمها وإنشائها بشكل استباقي لدعم الصحة الشاملة لسكانها وشاغليها وزوارها. في حين أن شهادات العافية وأنظمة التصنيف هي إشارة مفيدة للمستأجرين حول ميزات العافية التي يقدمها المبنى، تشير المنظمة إلى أن عقارات العافية تتعلق بأكثر من مجرد التطويرات التي حصلت على الشهادات. إن العقارات الصحية متنوعة للغاية، وعند تقدير حجم السوق، تدرك GWI أنه ليس من الممكن إنشاء قائمة مرجعية لما يعتبر وما لا يعتبر “عقارات صحية”. على الرغم من عدم قياسها في مجموعة البيانات هذه، فإن المباني والمساحات المصممة لمعالجة جوانب مختلفة من صحتنا ورفاهيتنا من خلال تحسين الرفاهية الجسدية والرفاهية الاجتماعية والرفاهية الروحية والرفاهية البيئية يمكن أن توفر للمقيمين نفس الفوائد كهدف لهم. العقارات العافية بنيت.
وجاء في التقرير: “بينما تستثمر الحكومات المزيد في البنية التحتية لتحسين الصحة وحماية البيئة على مستوى الأحياء والمجتمعات والمدن والمستويات الإقليمية، قد تصبح العقارات الصحية المبنية لهذا الغرض أو المطورة من قبل القطاع الخاص أقل ضرورة”. “يمكن أن تشمل هذه الأنواع من الاستثمارات العامة التصميم النشط والنقل العام والحدائق العامة والممرات والمرافق الرياضية والترفيهية والمراكز المجتمعية والفعاليات المجتمعية وغير ذلك الكثير. ومع ذلك، إلى أن يتمكن السكان في جميع أنحاء العالم من الوصول المباشر إلى هذه الأنواع من البيئات المبنية الصحية، ستستمر العقارات الصحية في رؤية طلب متزايد واعتماد في المستقبل المنظور.
